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去年到今年以来，继石桥铺、会展中心、永兴镇多宗地块出让之后，绵阳自然规划区前几日发布了两则“关于新地块调规的消息公告”，其中不乏有多宗优质地块的消息。
也就是说，在经历了供地不足的情况之后，高新区也即将迎来供地的大爆发情况。
而且，今年以来，绵阳高新区宅地出让必火，并且带动整个板块房价上调，如今，高新区大量新增宅地入市，高溢价率的同时，也为区域增添不少热度。
近日，绵阳自然规划局发布了一则关于《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划（调整）》S-08-05街区局部规划优化方案。
调整范围：本次优化范围位于绵阳高新区（科技城直管区）普明街道，优化地块北侧为现状道路，南侧为远大美域居住小区，东侧和西侧为林地，涉及《绵阳市高新区技术产业开发区控制详细规划（调整）》S-08-05街区，其中主要优化地块面积约2.13公顷。
优化内容：本次优化地块为2024年通过城镇边界局部优化纳入城镇开发边界内新地块，用地性质为居住用地，无控制性指标，依据《绵阳市人民政府关于委托市辖区政府和园区管委会行使详细规划优化审批权和错误权的通知》明确地块控制指标，优化地块保持居住用地性质不变，容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，其他控制指标参照《绵阳市城市规划管理技术规定》执行。
从此次地块优化的条件来看，主要是将地块的详细指标条件进一步明确，容积率1.5，建筑密度32%，绿地率30%，合计约31.95亩。
从位置来看，地块位于飞云大道旁，周围有繁华似锦、万豪尊品以及远大美域等多个小区，居住成熟度以及居住氛围十分浓厚。
此外，地块周边的配套也是相当完善，地块与火炬公园为邻，距涪城万达约2公里，绵阳妇幼保健院、火炬二小、高新区实验中学、东辰国际学校均在不远处。
作为石桥铺少有的优质低密地块，足以引起市场的大量关注，去年同样的一宗低密地块，溢价率更是高达67.07元/㎡，楼面价达到约5143.79元/㎡，足以看出房企对于板块内优质地块的看重，这块地不管是后期开发成洋房还是别墅，在市面上都是稀缺的存在。
其次，受区域行情与供求关系的影响。石桥铺作为集大成的区域，因为板块接驳车站-万达商圈，承接了大量工业区的人口涌入，板块的发展速度也是有目共睹。
城市核心、商圈便利、环境优美......石桥铺的区域价值毋庸置疑，二手房价格也是非常坚挺，同样是火炬公园旁边的远大美域，二手房均价依然在1.1W+，不管是从行情还是板块发展，石桥铺的地位无可撼动！
经历多年的断供之后，去年已经有一块“地王”出现，如今再次新上的低密优质地块相信后期也将引起不小的市场轰动，至于后期结果如何，我们拭目以待。
近日，绵阳自然规划局发布了一则关于《绵阳高新技术产业开发区控制性详细规划（调整）》W-01-08街区规划优化优化方案公告。
调整范围：本次规划优化街区位于绵阳高新区（科技直管区），西至弘光路，东至二环路，南至飞云大道中段，北至绵兴中路，涉及《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划（调整）》W-10-08街区，涉及优化街区总面积用地约49.10公顷，本次重点优化W-01-08-04-03地块，该地块用地面积约0.57公顷。
优化内容：原控规W-01-08-04-03用地为保留现状，为改善城市居住环境，本次在保持二类城镇住宅用地性质不变的情况下，结合《绵阳市城市规划管理技术规定（2024）》，明确该地块控制指标为容积率控制≤2.6，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
从地块的优化条件来看，此次调整的内容依旧是将地块的详细指标进一步明确，容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%，合计约8.55亩。
再来看看地块条件，该地块位于弘光路与永昌路的交汇处，绵兴中路、飞云大道等城市主干道也在周边，自驾出行便捷度高，可以说是四通八达。
配套方面也是相当不错，教育方面，高新东辰第一幼儿园、高新区育才幼儿园、绵阳高新区创新中学等多所学校环伺，商业方面，背后就是城市奥莱，医疗方面，高新区三医院也在不远处。
这个地块较小，但从区域目前的现状来看，几乎没有在售新盘，后期如果修一些走量的产品，或许能够走出一波不错的市场行情。
作为目前永兴镇少有的优质地块，其价值也是不容小觑，要知道，前几天拍出的永兴镇的一宗居住地块，溢价率高达48.35%，楼面价约3436.81元/㎡。
今年以来，土拍市场已经出现了变化，各地都拿出压箱底的好地，拉预期，救楼市，并控制土地供应量。土地市场正回归城市中心，满足区域改善需求。
事实也证明，各地土拍市场复苏。北上广深等一线城市，杭州、成都、苏州等热门城市，土拍市场都非常火爆，频繁出现高溢价地块，诞生新地王。
绵阳亦是如此，今年的第一拍就交出的溢价48.35%的成绩，紧接着又上架了不少优质的地块，这对于整个绵阳市场来说都有提振作用，尤其是对于高新楼市来说。
我们都知道，近几年，高新楼市热度持续下降，一方面是因为目前在售项目较少，另一方面这是因为区域的供地确实减缓了。
不过好在此次经过调规之后，将会有优质地块重新入市，无论是对于区域的供应量或者是热度来说都是不错的积极作用。
而且，我们从前几次高新区的房企轮番争抢以及高溢价的表现来看，高新区楼市的地位依旧无可撼动，此次多宗上架的优质地块，后期表现如何，是否会冲破之前的楼盘价，诞生新地王，接下来，让我们拭目以待。
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